気を付けて！失敗しない土地選びの秘訣！～土地家屋調査士が教える重要ポイント～

こんにちは。愛知県新城市の土地家屋調査士の淵名です。

土地を選ぶ際、どんな点に注意すれば良いのか、迷われる方も多いのではないでしょうか。

今回は、土地家屋調査士の視点から、土地選びの際に押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。

これを読めば、失敗しない土地選びができるようになりますので、ぜひ最後までお読みください。

土地を選ぶ際には、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。

これから紹介する注意点を参考にして、理想の土地を見つけましょう。

土地の地盤は、建物の安全性に直結します。地盤が弱いと、建物が傾いたり、地震の際に大きな被害を受ける可能性があります。

地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良を検討しましょう。

土地の境界が不明確だと、後々トラブルになることがあります。

購入前に、土地家屋調査士に依頼して境界を確認し、隣地とのトラブルを未然に防ぎましょう。

土地には、建築基準法や都市計画法などの法令上の制限があります。例えば、建ぺい率や容積率、用途地域などが該当します。

これらの制限を確認し、希望する建物が建てられるかどうかをチェックしましょう。

水道、ガス、電気、下水道などのインフラが整っているか確認しましょう。

特に、私道に面している場合は、インフラの整備状況や管理責任についても確認が必要です。

周辺の環境も重要なポイントです。日当たりや風通し、騒音、匂いなどを確認し、快適に生活できるかどうかをチェックしましょう。

また、学校や病院、スーパーなどの生活施設が近くにあるかも重要です。

土地の災害リスクも確認しておきましょう。ハザードマップを利用して、洪水や土砂災害のリスクがないかをチェックします。

災害に強い土地を選ぶことで、安心して暮らすことができます。

土地の形状や広さも重要です。変形地や狭小地は、建物の設計に制約が出ることがあります。

希望する間取りが実現できるかどうかを確認しましょう。

最後に、土地の価格と予算を確認しましょう。土地の価格は、立地や広さ、形状などによって異なります。

予算内で希望する条件を満たす土地を見つけるために、複数の候補を比較検討することが大切です。

土地選びは、慎重に行う必要があります。

地盤の確認や境界の確認、法令上の制限、インフラの整備状況、周辺環境、災害リスク、土地の形状と広さ、価格と予算など、多くのポイントをチェックすることが重要です。

土地家屋調査士の視点から、これらのポイントを押さえて、失敗しない土地選びを実現しましょう。

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