こんにちは。愛知県新城市の土地家屋調査士の淵名です。
土地の購入や建築を考えている皆さん、土地の形状や広さで失敗しないためのチェックポイントを知っていますか？
今回は、土地選びで後悔しないための重要なポイントをわかりやすく解説します。
これを読めば、土地選びのプロになれるかもしれませんよ！
１．土地の形状を確認する
土地の形状は、建物の設計や使い勝手に大きく影響します。四角形や長方形の土地は使いやすいですが、旗竿地や不整形地は設計の自由度が低くなることがあります。特に、以下の点に注意しましょう。
（１）旗竿地
細長い通路部分がある土地。建物の配置や駐車スペースに制約が出ることがあります。
（２）不整形地
五角形や三角形などの土地。建物の形状に工夫が必要で、無駄なスペースが生じることがあります。
２．土地の広さを確認する
土地の広さは、建物の大きさや庭の広さに直結します。以下のポイントをチェックして、必要な広さを確保しましょう。
（１）建ぺい率と容積率
建物の面積や高さに制限があるため、希望する建物が建てられるか確認しましょう。
（２）用途地域
住宅地、商業地、工業地など、土地の用途によって建てられる建物の種類が異なります。
３．法規制を確認する
土地にはさまざまな法規制がかかっていることがあります。
前回の記事で紹介していますので、詳しくは下記からご確認ください。
リンク
４．地盤の状態を確認する
地盤の状態は、建物の安全性に直結します。以下の点を確認して、安心して建物を建てられる土地を選びましょう。
（１）地盤調査
地盤が弱いと、建物が傾いたり沈んだりするリスクがあります。地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良を検討しましょう。
（２）ハザードマップ
洪水や地震のリスクがある地域かどうかを確認しましょう。
ハザードマップは、お住いの市区町村のホームページに掲載されているか、または市区町村の窓口で配布・確認できると思います。
参考までに、新城市のハザードマップは下記リンクからご覧になれます。
土地の周辺環境も重要なポイントです。以下の点をチェックして、快適な生活が送れる土地を選びましょう。
（１）交通の便
最寄り駅やバス停までの距離、通勤・通学の利便性を確認しましょう。
（２）生活環境
スーパーや病院、学校などの生活施設が近くにあるか確認しましょう。
まとめ
土地の形状や広さで失敗しないためには、さまざまなポイントをチェックすることが重要です。
今回紹介したチェックポイントを参考にして、理想の土地を見つけてくださいね！
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